皆さんこんにちは。
今年も残り10日ほどになり、年賀状の準備など年末っぽい作業と新年の段取りを進めていると、少し師走のイメージを感じながらこのブログを書いています。

今年も多くのリフォームをさせて頂きなました。
令和に入る前から、リノベーションと言われる新しい価値を想像できる大型のリフォームも施工させて頂いています。
1年に数件、2,000～3,000万円予算のフルリフォームも経験するようになりました。

今年も様々なリフォームに出会ったのですが、少し大きめのリフォームになると引越して仮住まいが必要か？住んだまま工事が可能か？と検討します。
先日も全部屋の壁紙の張替えがあるリフォームで、悩む場面がありました。

床を解体してやり替える工事

ふた部屋を1部屋に

長岡京市階段撤去かけ替え

引越して工事するほうが良い場合。
⓵　間取りの変更　玄関やお風呂の位置を変える
②　階段をかけ替える工事　間取りの変更や動線の改善など
③　水廻り機器の交換があり、トイレと浴室が数日使えない。（機器の交換だけなら数日で終えるので住んだままも可能です）
④　LDKの床の組みなおし。　　湿気対策や断熱材の充填などのご要望も
⑤　窓の入れ替え（数か所なら住んだままでも可能）

引越なしで可能な工事
⓵　屋根の葺き替えや外壁塗装などの外部の工事
②　単独の水廻り機器の交換
③　１～２部屋だけの改装
④　生活に大きな支障がなく短期間で終えれる
⑤　その他

実際的には規模にして1000万円、工期が１か月以上なら、殆どの場合仮住まいをお願いします。
まるごとリフォームならお施主様も覚悟されていて仮住まい探しを始めるのですが、
半分くらいの時が悩みどころです。
お施主様は、出来れば住んだ状態での工事を希望されることが多いのです。

リフォーム工事の中で暮らす場合
⓵　埃や音は防ぐことはできません。
シートやフィルムで養生や防ぐようにしても、完全には防ぐことができないです。
②　ほぼ毎日、朝の8時～9時ころに作業人が来てお家に入ります。（作業人が入らない日もあります）
家の方がどのような状態でも作業人は伺います。（入る時間を遅くすると、作業日数が延びます）
毎日他人が来ることは思って以上に辛かったと良きお聞きします。
③　設備が使えない時があります。（工事期間使えなくても良いか、可能な機器は使えるようにするかで作業費が大きく異なります）

基本的にはお客さんと話し合って決めますが、
居住しながらと仮住まいではの費用は、あまり変わりません。
無理して住ながら工事する場合、仮住まい費用と同じだけ、経費や工事費が必要になります。
引越は大変ですが、「仮住まいをしておいて良かった」と話されているお施主様の方が多かったように思います。
まつゆうは不動産も取り扱っているので、仮住いも一緒にお探しできるので、気軽にご相談いただけたらと思います。

1部屋を2部屋にリノベする

テラスハウスリノベーション１

テラスハウスリノベーション２

@京都府向日市の工務店　松雄建設株式会社・有限会社マツユウ住宅