子育て想造工務店 松雄建設株式会社

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契約書って

2008.01.09 Wednesday

家を売り買いする時に契約書を作りますよね・・・
しかし・・・
家を売り買いするからと言って契約書を作成する必要はありません。
売主と買主の間の口約束でも契約は成立します。
そして、司法書士に登記を依頼すればすんでしまいます。
領収書も必要ありません。
しかし、おかしいもので、行政は契約書は作成されているもので、領収書も発行
されるものと思っています。
たとへば・・税務署に申告するに「契約書」や「領収書」が必要です。
契約書を作成すれば印紙が必要ですし、プロに依頼すれば手数料が発生します。
プロとして契約書を作成すれば責任が発生しますから・・業者によっては法定手数料を
請求するところもあるでしょう。
話はもどって、今回あるお客様からの紹介で親戚同士で家を売買することになり、
価格も決まっています。
しかも、以前から買主がその住宅を賃借もしていたので、物件についての問題もありません。
ただ・・上に書いた問題などの為と・・親戚でもけじめの為に契約書作成と
登記までの一切を依頼されました。
紹介でもありますし、物件を調べますが、最小限ですみますし・・
宣伝活動や営業活動がありません・・リスクも無いわけですから
最小限度の事務手数料で仕事させてもらおうと思っています。
簡単なようで知識のいる不動産の売買・・
たとへば・・「お客様同士の領収書には印紙は要らない」
知っていましたか・・?
手数料がもったいないから自分でされるのも結構ですが、
そんな時一度、当社に相談してみてください。
自分で持ちまわるより、意外に安くついたと言う事もあります。
お客様に会ったお手伝いをと考えています。

仕事納めです。

2007.12.28 Friday

明日で仕事納め!
建設の方の餅つき大会が、明日あるので実質今日までです!
ほとんどの不動産屋さんは水曜から休んでいるようです。
この時期になると、さすがに案内などは無くなります。
でも、今週になってから2件ほどご相談を受けました。
急ぎの用件で無いと言う事で、年が明けてから改めて詳しい話を
お聞きして進めて行くことになりました。
何故この時期にかと言うと、年末年始には、普段集まらない
親戚、親などの家族と会ったりするようで
その時に家の話や、時には「相続」「贈与」・・・・・・・「同居」・・・「2世帯住宅」
見たいな話もあったりして、参考までに聞いておきたいと言うことです。
もし、正月ににでもそんな話が出て、ちょっと聞きたい!と言うことに
なれば、一度電話してみてください!
その時電話に出た私が、おとそ気分やったりしても許してくださいね(^^)
酔っていたり・・一時的に出れない事は普段も同じです。
いつもお客様の身近なアドバイザーでいたい気持ちは、
365日変わらないことだけはお約束しておきます。
それでは、少し早いですが良いお年を(^^)v

社会人講師講座

2007.12.20 Thursday

京都市では中学2年生の時に体験学習として、色んな職場に5日間
職場体験という課外学習があります。
それとは別に取り組む学校があって、中学校1年生時にいろんな職業人を
学校に招いて授業を受ける取り組みをしています。
私が所属している団体がその中学校から依頼を受けて、講師を派遣をしている
のですが、今年からその世話役をすることになりました。
学校が直接依頼する警察や消防や幼稚園と別に
私達には・・美容師、運送業、小売、自動車、酒造・・・のように
業種の指定だけあり、
それに見合った経営者を会員の中から選んで依頼します。
私自身も2年前に講師の経験があります。
「建築」とのリクエストにより1時限を受け持ったのですが、
人に教えるとなると、自分も勉強になりますし、
凄く良い経験をしたことを覚えています。
すでに5年くらい継続していて、
先生と違う経営者の特徴を出すべく、
みんな工夫して授業をしていますので
一定の評価を得ているようです。
その誰に依頼するとか・・日程とかの
打合せが昨日あって行って来ました。
私が、建築と自動車の人の依頼を担当することになり
建築は確保出来ました。
あとは自動車だけです、意中の人に電話したのですが、
お留守なのでまた明日です。
お世話役もいろいろあって面白そうです。