弊社の現場では無いのですが・・・

先日仲介不動産の現場周辺を調査していて擁壁のコンクリートが

爆裂して落ちている現場を見つけました。

日頃ホームインスペクターや耐震診断士で基礎のクラックについて指摘をしていますが

何故基礎にクラックが出来たら駄目なのかの説明が難しいです。

解りやすく説明出来ないと、ヘアークラックの様な問題無い物まで

大げさになってしまい、必要ないトラブルやお客様を不安にさせてしまいます。

このコンクリートが割れている個所を良く見て見ると

中の鉄筋が錆ていることが解ります。

この鉄筋が錆て膨張したり、動いたことで

コンクリートが割れてしまったと推測されます。

コンクリートにヒビが入り隙間が出来て

深さが鉄筋に達する事で錆を誘発します。

へークラック等で深さが無ければ、適切な対応をすれば

問題では無いのです。

説明しやすい実例だったので思わず写真を撮ってしまいました。

＠さだ

年明けからテナント探しに出ていましたが

先日ついに　夢をかなえる場所にたどり着くことができました！

物件の資料でいえば余裕で５０軒を超えるし

物件の中を見に行ったもの１５軒ぐらい

その中でも見積もりをしたものの　融資が難しかったり

申込を入れたけど一足遅く　チャンスを逃したり

オーナー審査迄行ったのに　負けてしまったり

正直長い旅でした

きっと借主さんも途中で心が折れそうになったはったと思います

でも行く先々で　いろんな学びがあり　

借りたい物件の方向性や条件などが　どんどん明確になり

ついに　思い通りの物件に出会うことができました

きっとこの物件に出会うために

この道のりが必要やったんやな　っと心から思える

テナント探しの旅でした

でも旅はこれで終わりじゃなくて　ここからがスタート

この場所に借主さんの想いをギューッと詰め込んで

素敵なお店をＯＰＥＮさせないと！

この場所に小さく芽吹いた希望の双葉が

しっかり根付いて　枝葉を繁らせて

きれいな花を咲かせて　大きな実が実るように

これからもしっかり応援し続けていきたいと思ってます

またＯＰＥＮが決まったら改めてご案内しますが

四条大宮の近くで　美味しくておしゃれな居酒屋さんがＯＰＥＮします

皆さんの笑顔が　たくさんこの場所に集まりますようにと

心から願っています

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　博美

＃向日市工務店＃テナント探し＃新店舗開店＃店舗改装

今回はリフォームの事例をご紹介します。

可愛らしい雰囲気が好きでまつゆうを見つけて頂き、完成見学会に足を運んでくださったお客様。

LDK、和室、トイレや玄関廻りのリフォームをさせて頂きました。

キッチンは最初対面化をご希望されておりましたが、今のままの方がLDKが広く感じるのではないかということで、現状の場所でキッチンを入れ替えることになりました。

お客様とのお話しから、ウッドワンのキッチンが好みに合うのではないかとを見に行くことに。

奥様の好きな雰囲気にぴったりだったため、ウッドワンのキッチンとカップボードを決めて頂き、取付させていただきました。

カップボードは家電を並べられるよう腰までの高さにし、上部のウォールキャビネットは収納しやすいように少し取付高を下げました。

ウォールキャビネットのストライプガラスがアンティークな雰囲気で可愛いです。

フロアも無垢フロアに貼替ることで、暖かい雰囲気のLDKになりました。

キッチンの前にはタイルを貼り、汚れが目立ちにくいようグレーの目地に。

断熱力を上げるため各部屋にリクシルのインプラス内窓も取付、キッチンの前はウッドワンの可愛い格子型の内窓を取付しました。

内窓を取り付けることで、窓からの冷気を防ぐことができ、今年の冬は快適に過ごすことができましたとおっしゃっていました。

和室はもうすぐお孫さんが生まれるとのことで、畳の表替を検討されておりましたが、それに合わせてクロスや戸襖の貼替もすることになり、内装が一新しました。

玄関収納はキッチンと合わせて、ウッドワンの収納を取付。

小物が置けるようにコの字型の収納にしました。

無垢の雰囲気が可愛く、扉がルーバータイプで風が通り、湿気がこもらないようになっています。

玄関は開戸を引戸ヘ取替し、縦にも車を置けるよう、ポーチの奥行を小さくしました。

玄関戸の取替に伴い、一面はサイディングを貼替、外壁や屋根も補修時期で、屋根はガリバリウムを上貼りし、外壁は塗装をさせて頂きました。

無垢フロアの色合いも大好きで可愛いLDKになり、リフォームしてよかったと、とても喜んで下さいました。

一階のリフォーム、外回りの補修工事などをさせて頂きありがとうございました。

〔向日市　工務店　松雄建設株式会社〕